Loi pinel

INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER POUR VOUS ET VOTRE FAMILLE

Se porter acquéreur d'un logement demeure aujourd'hui une des meilleures stratégies d'investissement à long terme : facilement transmissible, un bien immobilier constitue un patrimoine fiable et rassurant, pour votre ménage et votre famille.

 

En 2016, devenez propriétaire grâce au nouvel outil légal venant en aide aux acquéreurs de biens immobiliers : la loi Pinel. Celle-ci vient remplacer la loi Duflo et offre aux contribuables français un dispositif fiscal avantageux ouvrant droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 6 000 € par an pendant 9 à 12 ans.

 

Ce dispositif est applicable pour tout achat d'un logement neuf ou en état futur d’achèvement, si cet achat est réalisé entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2016, dans les zones concernées par la loi Pinel.

 

LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL

Ce nouveau dispositif fiscal offre à ceux qui souhaitent investir dans la pierre un grand nombre d'avantages

 

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d’impôt de 2% par an de la 1ère à la 9ème année puis, grâce à une option de prolongation, d'une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10ème à la 12ème année.

 

Dans les faits, cela signifie :

 

• Une réduction de 12% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans

 

• Une réduction de 18% du montant du bien pour un engagement de location de 9 ans

 

• Une réduction de 21% du montant du bien pour un engagement de location de 12 ans

 

UN INVESTISSEMENT SUR L'AVENIR

Au bout de la durée de location à laquelle vous vous êtes engagés, vous disposerez de votre bien comme vous le souhaitez et pourrez soit continuer à le louer, soit le revendre, ou encore faire de ce lieu votre logement principal ou secondaire.

 

Une des grandes nouveautés qu'offre la loi Pinel, c'est la possibilité de louer le bien acquis à ses descendants ou ascendants, à condition que ceux-ci ne fasse plus partie du foyer fiscal. Un couple de parents qui a acheté un logement grâce à ce dispositif fiscal peut donc, s'il le souhaite,loger ses enfants. Se démarquant de la loi Duflot, la loi Pinel propose donc des possibilités d'usage élargies et des avantages fiscaux particulièrement attractifs.

 

Investir dans la pierre, c'est également la possibilité très attractive de recourir à un emprunt (à l'inverse, par exemple, d'un placement sur des produits financiers), emprunt qui peut ensuite être couvert grâce aux loyers perçus. Si l'on ajoute à cela les économies d'impôt liées au dispositif fiscal, un investissement locatif en Loi Pinel peut potentiellement permettre d'effectuer un investissement sans aucun apport personnel

 

EXEMPLE D'AVANTAGE PINEL

 

Voici une simulation des avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier en devenant propriétaire dans le cadre de la loi Pinel.

 

Simulation pour un investissement immobilier de 200 000 €

 

Pour une durée de 6 ans : réduction de 4000 € par an soit 24 000 €

Pour une durée de 9 ans : réduction de 4 000 € par an soit 36 000 €

Pour une durée de 12 ans : réduction de 4 000 € par an sur 9 ans puis 1 500 € par an pendant 3 ans soit  42 000 €

 

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