Les 7 avantages du neuf

Investir dans le neuf, avec l’objectif de devenir loueur de son bien immobilier, c’est la garantie d’avantages financiers et matériels attractifs pour vous-même et pour votre famille.

 

1 / Des réductions d’impôts

L’investissement dans le neuf permet de bénéficier de dispositifs fiscaux très avantageux.

Le dispositif Pinel ouvre droit à des réductions fiscales substantielles, de 12%, 18% ou 21% selon le temps pendant lequel vous vous engagez à louer votre bien. Cette loi porte sur un logement loué nu.

Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, vous offre des réductions d’impôts de 11% du montant de l’investissement, et court sur neuf ans d’engagement de mise en location. Il vous permet également de récupérer la TVA immobilière (20%). Ce dispositif touche les bien loués en meublé dans des résidences de services, sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

 

2 / Un investissement à crédit

Un investissement immobilier a un avantage indiscutable sur n’importe quel placement financier : il peut se faire grâce à un crédit et suffire, en lui-même, à rembourser ce crédit. En effet, un prêt immobilier vous permettra d’emprunter la somme nécessaire à l’achat de votre bien, mais le loyer perçu grâce à votre bien vous permettra également de couvrir les mensualités de remboursement.

Lorsque vous aurez entièrement remboursé votre crédit, vous possèderez un bien qui viendra augmenter votre patrimoine, et pourra être aisément transmis à vos enfants.

 

3 / Un patrimoine fiable

Investir dans la pierre, c’est faire le choix de l’acquisition d’un patrimoine pérenne et sécurisant pour vous et vos proches. En effet, un bien immobilier se transmet à ses descendants et est fortement susceptible de voir sa valeur augmenter à long terme.

L’investissement dans le neuf est d’ailleurs particulièrement fiable de ce point de vue : aucuns travaux ne seront nécessaires pour remettre à niveau les performances énergétiques de votre bien et le mettre aux normes actuelles. Ainsi, la plus value à la revente sera d’autant plus intéressante.

 

4 / Un investissement garanti

L’immobilier neuf s’accompagne toujours d’assurances contractées par le promoteur, qui garantissent la pérennité de votre bien sur le long terme : dans l’hypothèse où votre logement nécessiterait des travaux, vous bénéficierez des dix ans de garantie sur la fiabilité du bien qui vous a été vendu. En effet, la garantie décennale vous assure l’intégrité de votre bien, contre tout dommage qui pourrait venir le fragiliser : fissures, infiltrations, etc.

 

5 / Des frais de notaires minimisés

Voici un autre avantage de l’achat dans l’immobilier neuf : les frais de notaires s’y trouvent fortement réduits. En effet, un logement neuf n’implique pas de droits d’enregistrement. Ainsi, là où les frais, lors de l’achat d’un bien ancien, s’élèvent à 7 ou 8% du bien, un logement neuf n’entraînera des frais que de 3%. Ainsi, vous faites là aussi une économie qui pourra se reporter directement sur la plus value de votre bien au moment de la revente.

 

6 / L’exonération de la taxe foncière

C’est un des points financiers importants lors de l’investissement dans un bien locatif neuf : durant les deux premières années qui suivent votre acquisition, vous pourrez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Encore un avantage à ne pas négliger lorsqu’on envisage d’investir dans un bien immobilier.

Cette exonération est très répandue mais dépend des dispositions prises sur votre commune, donc n’hésitez pas à vous renseigner auparavant.

 

7 / Les bénéfices d’une rente locative

Si le loyer que vous percevrez pourra vous permettre de rembourser sans souci votre crédit immobilier, ses avantages ne s’arrêtent pas là. En effet, une fois votre prêt remboursé, vous continuerez de percevoir des loyers bruts, sur lesquels vous bénéficierez d’un abattement de 30%.

Ajoutez à cela qu’un bien immobilier est un investissement sur l’avenir, et vous obtenez une source de revenus conséquents sur le long terme, pour vous et votre famille.

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